Ihr Immobilienmakler in Mittelfranken
Weil Zuhause die schönsten
Geschichten geschrieben werden
Finden oder Verkaufen Sie mit uns Ihre Immobilie - Schnell. Einfach. Transparent.
Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen, Ihre Immobilie verkaufen möchten oder eine professionelle Bewertung benötigen – wir sind Ihr verlässlicher Partner in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Neustadt an der Aisch.
Mit unserer langjährigen Erfahrung, aktuellsten Marktanalysetools und einem persönlichen Service begleiten wir Sie durch jeden Schritt des Prozesses.
Unsere Expertise reicht von der präzisen Wertermittlung über maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien bis hin zu einer gezielten Interessentenansprache. Dabei nutzen wir moderne Tools und digitale Plattformen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis und unser starkes Netzwerk in der Region. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Bewertung – wir wissen, was wichtig ist, und setzen uns dafür ein, dass der gesamte Prozess reibungslos und erfolgreich verläuft.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie finden, verkaufen oder vermieten und profitieren Sie von unserer umfassenden Betreuung.
Unsere Leistungen rund um das Thema Immobilien
Fragen rund um das Thema Immobilien:
1. Marktkenntnis und Erfahrung
Mit umfassenden Kenntnissen über den Immobilienmarkt in Nürnberg und Umgebung können wir sehr genau abschätzen, welche Preise realistisch sind. So können wir helfen, Ihre Immobilie marktgerecht zu bewerten und eine Strategie zu entwickeln, die den besten Preis erzielt – sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
2. Zeitersparnis
Wir übernehmen für Sie die zeitaufwendigen Aufgaben wie die Besichtigungstermine, Interessentenansprache, Verhandlungen und Vertragsabwicklungen. Dadurch sparen Sie viel Zeit und können sich sicher sein, dass wir alle Schritte professionell abgewickeln.
3. Rechtssicherheit und Fachkenntnis
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist komplex und mit vielen rechtlichen Anforderungen verbunden. Wir halten alle notwendigen Unterlagen, Vertragsdetails und rechtliche Aspekte für unsere Kunden auf dem aktuellen Stand, sodass Fehler vermieden und rechtliche Risiken minimiert werden.
4. Optimale Vermarktung
Unsere Erfahrung in der Präsentation und Vermarktung von Objekten hilft dabei Ihre Immobilie ins beste Licht zu rücken und sie auf allen relevanten Portalen und Kanälen zu präsentieren. So erreichen wir eine möglichst große Zielgruppe und steigern die Verkaufschancen.
5. Großes Netzwerk und Kontakte
Durch über 40 Jahre unternehmerischere Tätigkeit im Handwerk verfügen wir über ein Netzwerk an potenziellen Käufern, Verkäufern, Finanzdienstleistern, Handwerkern und anderen Profis der Immobilienbranche. Dieses Netzwerk kann den Verkaufs- oder Kaufprozess beschleunigen und zusätzliche Vorteile bieten.
So können wir Ihnen nach dem Kauf auch den Kontakt zu passenden Handwerkern für Gestaltung Ihres neuen Zuhauses herstellen.
1. Monatliche Kosten und Budgetplanung
Mieten: Die monatlichen Kosten sind oft überschaubarer und fallen auch meist niedriger aus als eine Immobilienfinanzierung. Zudem ist keine große Anfangsinvestition und kaum Eigenkapital notwendig. Allerdings sind Mieten in vielen Städten in den letzten Jahren stark gestiegen und können sich weiter erhöhen.
Kaufen: Die monatliche Belastung durch die Finanzierung einer Immobilie kann hoch sein, insbesondere bei aktuell stark gestiegenen Zinsen. Jedoch investieren Sie in Ihre eigene Immobilie und bauen langfristig Vermögen auf. Weiterhin sind hier Nebenkosten wie Grundsteuer und Instandhaltung zu beachten.
2. Lage und Immobilienpreise
In Großstädten oder beliebten Wohngegenden sind die Immobilienpreise oft sehr hoch. Hier kann Mieten eine günstigere ALternative sein, da die Kaufpreise nur zu finanzieren sind. In ländlichen Gebieten hingegen kann der Kauf einer Immobilie oft die bessere Wahl sein, da die Preise hier meistens deutlich günstiger sind. Die Mieten können vergleichsweise hoch sein.
3. Vermögensaufbau und Altersvorsorge
Mieten: Das Geld, das Sie monatlich für die Miete ausgeben, fließt nicht in ein Eigenheim und bietet keine Möglichkeit, Vermögen aufzubauen. Gerade im Alter, wenn das Einkommen oft sinkt, kann es von Vorteil sein, mietfrei im eigenen Zuhause zu wohnen.
Kaufen: Die Investition in eine Immobilie ist eine Form der Altersvorsorge, da Sie später mietfrei wohnen können. Mit jeder Rate bauen Sie Eigenkapital auf, und im Alter ist die Immobilie oft eine wertvolle Sicherheit. Vorsorglich sollten hier trotzdem Rücklagen für die Instandhaltung und Reparaturen gebildet werden.
4. Flexibilität und Lebensplanung
Mieten bietet Flexibilität, da Sie bei Veränderungen (z.B. Jobwechsel, Familienplanung) leichter umziehen können. Es ist ideal für Menschen, die Mobilität bevorzugen oder noch keine langfristigen Pläne haben.
Kaufen bietet Stabilität und die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Immobilie kann ein langfristiger Wohnsitz sein, ist jedoch mit weniger Flexibilität verbunden, da der Verkauf oder Umzug meist komplexer ist.
5. Nebenkosten und zusätzliche Aufwendungen
Mieten: Der Vermieter trägt in der Regel größere Reparaturen und Instandhaltungen. Bei stark gestiegenen Mietpreisen können sich allerdings die Kosten auch langfristig summieren.
Kaufen: Eigentümer tragen sämtliche Kosten für Instandhaltung und Renovierung selbst, was zusätzliche finanzielle Reserven erfordert. Diese Kosten sind jedoch planbar und ermöglichen individuelle Gestaltungsfreiheit.
1. Realistischen Preis festlegen
Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen, um den Marktwert genau zu kennen und einen angemessenen Preis festzusetzen.
2.Attraktive Präsentation
Erstellen Sie ein ansprechendes Exposé mit professionellen Fotos und einer klaren Beschreibung. Setzen Sie die Immobilie bestmöglich in Szene, dass steigert den Verkaufspreis und sorgt für einen schnelleren Verkauf.
3.Unterlagen vorbereiten
Halten Sie alle wichtigen Dokumente bereit, z.B. Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Dies schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.
4. Flexible Besichtigungstermine anbieten
Seien Sie bei Besichtigungsterminen flexibel, um möglichst vielen Interessenten die Möglichkeit zu geben, die Immobilie zu besichtigen.
5.Marktkenntnis und Geduld
Informieren Sie sich über die Marktentwicklung in Ihrer Region und bleiben Sie geduldig – ein erfolgreicher Verkauf braucht oft Zeit.
6. Expertenhilfe in Anspruch nehmen
Gerade in der aktuell angespannten Lage am Immobilienmarkt ist die Zusammenarbeit mit einem professionellen Immobilienmakler immer wichtiger. Gerne übernehmen wir Ihren Auftrag und helfen beim Ankaufen, Mieten, Vermieten und Verkauf.
Beim Immobilienverkauf ist der Energieausweis ein unverzichtbares Dokument.
Er informiert potenzielle Käufer über die Energieeffizienz und den voraussichtlichen Energieverbrauch des Gebäudes und gibt eine erste Orientierung zu den Betriebskosten.
Der Energieausweis ist seit 2009 gesetzlich vorgeschrieben und muss bei Besichtigungen vorgelegt werden.
Diese 2 Arten von Energieausweisen gibt es:
Der Bedarfsausweis:
Der Bedarfsausweis bewertet die Energieeffizienz des Gebäudes unabhängig vom Verbrauch der Bewohner. Er basiert auf Baujahr, Dämmung und Heizung und gibt eine theoretische Einschätzung des Energiebedarfs. Dieser Ausweis ist bei älteren oder unsanierten Gebäuden Pflicht und bietet Käufern eine objektive Grundlage zur Beurteilung
Der Verbrauchsausweis:
Der Verbrauchsausweis beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner in den letzten drei Jahren und ist einfacher und günstiger zu erstellen. Er ist für neuere oder sanierte Gebäude und für Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohneinheiten zulässig. Der Verbrauchsausweis ist eine gute Wahl, wenn Verbrauchsdaten vorliegen und keine baulichen Änderungen erforderlich sind.
Beide Ausweise sind jeweils 10 Jahre gültig. Ein aktueller und transparenter Energieausweis kann den Verkaufsprozess erleichtern und das Vertrauen von Interessenten stärken.